Imóveis comerciais: cuidados na hora da compra

Para adquirir seu imóvel comercial seja para sediar seu negócio é preciso ter muito cuidado na hora da compra, alguns pontos básicos ajudam você a evitar problemas e tomar uma decisão segura!

Primeiro tenha certeza que escolheu um bom local e que você quer abrir e manter sua empresa, já que este é um investimento a longo prazo, caso você pense no futuro em alugar o imóvel, veja o potencial de valorização dele.

1. Antes de tudo, verifique e regularize a situação do seu imóvel, com a documentação em dia, a aprovação da planta, um estudo de viabilidade técnica, um relatório de impacto na vizinhança, alvará ou licença de funcionamento; caso o seu negócio esteja sujeito à regulamentação da Vigilância Sanitária ou de órgãos de controle ambiental, analise as condições do imóvel para atender essas regras.
2. Sobre o alvará, é preciso verificar se o do ponto comercial está regular, você deverá fazer nova consulta comercial na prefeitura da cidade/município.
3. Pesquise valores e os melhores preços para o tipo de imóvel que você precisa, assim, é possível encontrar uma possibilidade dentro do seu orçamento, é recomendado contar com o auxílio de uma imobiliária de confiança com corretores especializados.
4. Verifique o imóvel nas buscas e sua condição legal na Receita Estadual, à Receita Federal, à prefeitura, à procuradoria, ao INSS, ao FGTS, aos cartórios, à Justiça do Trabalho e à Justiça Federal.
5. Estude qual a melhor opção para quitar o imóvel, se é com financiamento e crédito imobiliário, que têm uma taxa de juros em torno de 12,10% a 17,5%, valores de entrada e condições de pagamento à vista, se você estiver com uma imobiliária esse processo se torna mais fácil.

E claro, deixe tudo detalhadamente explícito no contrato de compra e venda, com condições de pagamento, possíveis transições e operações de contabilidade no imóvel.

Qualquer dúvida, entre em contato conosco!