Tudo sobre consórcio imobiliário

O sonho da casa própria hoje pode ser realizado com mais facilidades do que antes, devido aos vários tipos de modalidades de compra de imóvel, como financiamento, à vista, entre outros. O consórcio de imóveis é um assunto que sempre gera dúvidas, e uma ótima possibilidade para quem quer investir no seu imóvel.\ \ O que é um consórcio?

Um grupo de pessoas se reúne para comprar um bem, como imóvel ou carro, e cada uma paga parcelas mensais para a administradora do consórcio, que fica responsável por gerenciar o dinheiro. Quando as parcelas alcançam o valor determinado um participante é sorteado e pode comprar esse bem.

Para quem não consegue se disciplinar para juntar dinheiro e investir na casa próprio, o consórcio é uma ótima opção, já que o valor deve ser depositado todo o mês, assim você tem um controle financeiro baseado na compra que quer realizar.\ \ Quanto tempo dura um consórcio de imóvel até o sorteio?

Eles costumam durar de 10 a 15 anos, ou seja, você pode ser sorteado no começo ou esperar anos para receber o prêmio. Por isso que ele é uma boa opção para quem não está com pressa. São feitos sorteios entre os membros do grupo. Contribuindo até o final do prazo estabelecido, mesmo após serem contemplados, todos conseguem conquistar seu objetivo mais cedo ou mais tarde.\ \ Como entrar em um consórcio de imóveis?

Você procura uma administradora, porque ela que reúne as pessoas que querem um imóvel. Quando atingir um número mínimo de participantes, o consórcio começa. No entanto, antes de entrar no consórcio, você precisa saber quais são as parcelas para o imóvel que deseja. A análise de crédito nessa modalidade costuma ser mais flexível, o que facilita a vida de quem não tem como comprovar uma renda fixa, como os trabalhadores autônomos. Em alguns casos, também é possível aderir a um plano de consórcio mesmo com restrição de crédito. A carta quando contemplada vale para imóveis novos e usados.\ \ Como funcionam taxas e juros?

Consórcio não contém cobrança de juros, apenas algumas taxas que os consorciados devem arcar, como:\ Taxa de administração: que corresponde à remuneração da administradora pela gestão do consórcio;

Fundo comum: que é o valor efetivamente empregado na compra do bem designado;

seguro, como os de vida e de quebra de garantia;

Fundo de reserva: destinado a proteger o funcionamento do grupo em alguns casos, como na inadimplência de algum membro.\ \ Quais os tipos de lances e contemplação:

1. Lance fixo

O consorciado contribui mensalmente com uma porcentagem estabelecida pela administradora, além do valor da parcela estabelecida em contrato. Entre todos que se dispõem a ofertar lances fixos, aquele que tiver a cota mais próxima da última sorteada antecipa o recebimento da carta de crédito.

2. Lance livre

Nesse caso, o consorciado usa recursos próprios para oferecer seu lance, assim como em um leilão. A cada assembleia, o maior lance é contemplado.

3. Lance embutido

Temos aqui a possibilidade de oferecer uma porcentagem do valor da própria carta de crédito como lance, abatendo a quantia do valor final a ser recebido. Também nesse caso, vence quem oferece o maior lance.